1657 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 122,7 m² · constr. 2006 · terrain 251,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875177000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027882875177000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 154 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 454 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 429 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 199 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 417 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 223 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 441 798 $ Poids 84 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 296 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 392 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 624 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 334 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 431 647 $ Poids 78 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 222 $ Poids 78 % |
| 11 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 541 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 480 999 $ Poids 77 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 728 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 553 $ Poids 74 % |