1633 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 116,7 m² · constr. 2005 · terrain 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882875281600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027882875281600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 164 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 404 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 181 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 428 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 440 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 416 938 $ Poids 88 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 75 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 017 $ Poids 87 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 140 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 253 883 $ Poids 87 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 98 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 215 $ Poids 87 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 519 546 $ Poids 85 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 324 956 $ Poids 84 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 330 $ Poids 83 % |
| 12 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 736 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 106 $ Poids 71 % |