1308 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 137,1 m² · constr. 2011 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882878496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027882878496100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 413 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 283 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 408 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 425 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 223 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 390 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 244 $ Poids 72 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 668 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 464 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 025 $ Poids 66 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 279 $ Poids 66 % |