1316 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 130,7 m² · constr. 2012 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882878635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027882878635400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 232 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 414 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 277 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 392 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 418 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 215 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 373 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 415 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 675 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 455 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 265 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 419 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 874 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 405 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 208 065 $ Poids 69 % |