1322 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 131,1 m² · constr. 2012 · terrain 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882878803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027882878803200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 206 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 403 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 278 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 364 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 418 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 192 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 346 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 672 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 456 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 319 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 381 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 208 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 241 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 420 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 750 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 507 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 208 $ Poids 69 % |