4317 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 101 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882880934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027882880934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 372 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 575 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 208 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 122 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 394 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 659 $ Poids 70 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 849 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 654 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 445 188 $ Poids 67 % |