4303 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 144,7 m² · constr. 1996 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882881982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027882881982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 124 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 496 481 $ Poids 71 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 152 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 347 296 $ Poids 57 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 706 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 788 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 387 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 592 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 681 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 580 $ Poids 46 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 639 686 $ Poids 43 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 967 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 549 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 541 973 $ Poids 43 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 598 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −48 028 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 662 963 $ Poids 41 % |
| 12 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 669 231 $ Poids 39 % |