1596 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 316,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027882883018700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 85 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 316 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 963 $ Poids 95 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 125 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 352 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 400 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 418 383 $ Poids 90 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 225 $ Poids 88 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 493 888 $ Poids 87 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 89 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 985 $ Poids 82 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 173 $ Poids 81 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 423 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 368 730 $ Poids 79 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 806 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 241 $ Poids 73 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 620 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 208 953 $ Poids 73 % |