1601 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 342,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027882883509200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 131 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 318 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 173 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 353 803 $ Poids 94 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 387 869 $ Poids 94 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 388 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 150 $ Poids 89 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 44 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 408 820 $ Poids 88 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 420 573 $ Poids 86 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 75 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 386 497 $ Poids 85 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 961 $ Poids 80 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 536 730 $ Poids 79 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 466 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 370 361 $ Poids 79 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 417 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 420 278 $ Poids 71 % |