1321 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 130,1 m² · constr. 2009 · terrain 314,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027882883845500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 270 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 499 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 348 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 560 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 448 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 66 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 461 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 869 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 507 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 489 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 450 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 737 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 794 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 523 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 565 019 $ Poids 65 % |