1603 Rue MONTI · Sherbrooke
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882884500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027882884500000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 130 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 325 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 361 287 $ Poids 98 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 39 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 417 450 $ Poids 95 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 69 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 394 607 $ Poids 94 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 865 $ Poids 94 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 506 363 $ Poids 91 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 987 $ Poids 89 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 317 573 $ Poids 80 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 470 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 377 491 $ Poids 77 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 423 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 427 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 63 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 281 841 $ Poids 73 % |