1236 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 188,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
43027882885375600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 107 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 143 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 933 $ Poids 96 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 91 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 430 $ Poids 95 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 180 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 331 929 $ Poids 94 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 583 $ Poids 93 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 516 311 $ Poids 88 % |
| 8 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 731 $ Poids 84 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 565 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 323 478 $ Poids 80 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 048 $ Poids 79 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 787 $ Poids 79 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 128 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 808 $ Poids 77 % |