1240 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 106,1 m² · constr. 2008 · terrain 328 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027882885505400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 366 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 187 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 323 070 $ Poids 98 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 216 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 358 994 $ Poids 96 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 444 $ Poids 92 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 138 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 864 $ Poids 91 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 101 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 200 $ Poids 90 % |
| 7 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 116 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 766 $ Poids 89 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 212 $ Poids 88 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 375 $ Poids 87 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 496 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 426 664 $ Poids 82 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 740 $ Poids 80 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 571 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 375 241 $ Poids 75 % |