1690 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 124,4 m² · constr. 2009 · terrain 355,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882886066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027882886066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 284 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 267 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 250 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 403 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 73 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 580 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 438 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 222 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 426 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 259 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 451 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 228 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 599 $ Poids 77 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 681 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 340 974 $ Poids 77 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 586 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 490 231 $ Poids 76 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 390 542 $ Poids 75 % |
| 12 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 152 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 570 $ Poids 74 % |