1706 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 112,1 m² · constr. 2009 · terrain 325,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882887122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027882887122000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 126 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 271 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 404 779 $ Poids 94 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 531 $ Poids 94 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 308 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 428 226 $ Poids 93 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 378 427 $ Poids 92 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 316 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 333 669 $ Poids 91 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 630 $ Poids 90 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 518 933 $ Poids 85 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 800 $ Poids 83 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 511 $ Poids 77 % |
| 11 | 1390, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-28 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 75 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 264 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 374 663 $ Poids 75 % |