1985 Rue WATOPEKA · Sherbrooke
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882889542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027882889542900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 439 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 126 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 572 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 462 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 721 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 444 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 763 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 417 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 827 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 509 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 412 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 781 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 110 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 460 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 024 $ Poids 57 % |