2001 Rue WATOPEKA · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882889556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027882889556100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 456 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 127 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 592 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 466 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 557 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 524 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 782 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 752 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 448 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 792 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 420 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 857 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 512 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 830 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 415 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 838 $ Poids 57 % |