4314 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 176,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027882890376100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 337 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 595 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 634 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 633 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 431 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 930 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 626 675 $ Poids 37 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 659 410 $ Poids 37 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 473 432 $ Poids 33 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 730 194 $ Poids 32 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 674 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 960 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 733 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 744 322 $ Poids 28 % |