4261 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 77,4 m² · constr. 1996 · terrain 340,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027882891817300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 47 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 401 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 462 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 426 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 421 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 281 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 414 884 $ Poids 91 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 33 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 043 $ Poids 91 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 167 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 039 $ Poids 90 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 452 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 419 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 644 $ Poids 86 % |
| 9 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 673 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 122 099 $ Poids 82 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 521 $ Poids 80 % |
| 11 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 782 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 808 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 536 $ Poids 72 % |