1320 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 326 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027882893324600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 223 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 322 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 358 654 $ Poids 94 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 90 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 414 530 $ Poids 89 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 124 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 391 909 $ Poids 87 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 726 $ Poids 87 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 426 051 $ Poids 82 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 061 $ Poids 79 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 517 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 374 850 $ Poids 77 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 348 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 425 330 $ Poids 73 % |