1340 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027882893350400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 247 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 321 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 357 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 065 $ Poids 83 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 506 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 374 075 $ Poids 77 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 301 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 424 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 963 $ Poids 72 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 315 085 $ Poids 70 % |