1294 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027882894333100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 212 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 319 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 362 022 $ Poids 97 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 388 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 354 927 $ Poids 92 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 390 147 $ Poids 89 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 51 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 174 $ Poids 87 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 662 $ Poids 85 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 57 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 793 $ Poids 84 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 735 $ Poids 84 % |
| 10 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 064 $ Poids 79 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 557 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 371 365 $ Poids 75 % |