1776 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 138,5 m² · constr. 2010 · terrain 300,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882898274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027882898274500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 220 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 296 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 252 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 495 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 283 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 245 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 149 $ Poids 78 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 791 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 748 $ Poids 65 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 394 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 211 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 519 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 212 $ Poids 64 % |