1796 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 132,1 m² · constr. 2010 · terrain 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882898893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027882898893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 415 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 270 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 214 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 533 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 276 661 $ Poids 85 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 277 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 556 $ Poids 82 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 715 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 505 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 786 $ Poids 69 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 402 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 207 205 $ Poids 69 % |
| 11 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 684 $ Poids 67 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 312 550 $ Poids 67 % |