1540 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 142 m² · constr. 2024 · terrain 1 251,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882920238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
43027882920238600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 586 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 487 959 $ Poids 80 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 720 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 512 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 465 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 521 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 686 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +13 908 $ | 194 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 506 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 552 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 910 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +2 832 $ | 54 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 770 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 734 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 711 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 305 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 504 139 $ Poids 66 % |