Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Terrain · terrain 734,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882920838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
43027882920838200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 263 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 621 m · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 572 m · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 703 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 651 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 646 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 1629, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-17 · 632 m · Vendu 137 215 $ Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 930 $ Poids 45 % |
| 8 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 926 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 44 % |
| 9 | 1564-1570, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1675, rue Morand, Sherbrooke 2025-07-16 · 646 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 41 % |
| 11 | 1469, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-05-05 · 426 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 40 % |
| 12 | 1610, rue Morand, Sherbrooke 2025-08-28 · 793 m · Vendu 301 784 $ Ajust. marché +24 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 704 $ Poids 40 % |