1596 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 128,5 m² · constr. 2024 · terrain 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882930066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027882930066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 129 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 354 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 547 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 656 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 291 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 438 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 701 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 480 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 724 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 444 289 $ Poids 74 % |
| 10 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 858 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 005 $ Poids 71 % |
| 11 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 645 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 527 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 529 712 $ Poids 70 % |