1571 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 115,9 m² · constr. 2023 · terrain 306,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027882931173900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 737 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 415 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 407 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +25 029 $ | 482 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 749 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 445 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 378 $ Poids 73 % |
| 7 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 423 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 794 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 448 927 $ Poids 72 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 608 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 479 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 493 513 $ Poids 71 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 563 $ Poids 70 % |