Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Terrain · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 400 $
Rôle antérieur 8 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882932631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
43027882932631900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 367 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 361 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 63 % |
| 3 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 359 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 1758-1762, Rue Mondor, Sherbrooke 2026-10-08 · 575 m · Vendu 96 796 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 796 $ Poids 60 % |
| 5 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 666 m · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 735 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 671 m · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 748 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 904 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 43 % |
| 10 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 711 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 41 % |
| 11 | 1564-1570, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 1629, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-17 · 736 m · Vendu 137 215 $ Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 930 $ Poids 40 % |