4875 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 99 m² · constr. 2001 · terrain 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882950934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027882950934600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 657 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 338 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 642 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 301 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 341 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 776 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 398 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 335 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 503 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 344 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 822 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 339 740 $ Poids 65 % |