4912 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882951832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027882951832900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 522 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 370 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 583 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 345 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 716 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 336 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 343 004 $ Poids 78 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 725 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 302 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 302 $ Poids 76 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 734 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 366 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 769 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 387 522 $ Poids 74 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 060 $ Poids 71 % |