4796 Rue TOMIFOBIA · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 84,2 m² · constr. 2004 · terrain 670,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027882960231300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 681 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 137 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 789 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 786 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 453 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 807 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 935 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 873 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 481 524 $ Poids 61 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 417 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 945 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 418 $ Poids 54 % |