4788 Rue TOMIFOBIA · Sherbrooke
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 789,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027882960360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 665 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 143 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 597 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 330 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 775 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 919 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 816 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 530 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 198 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 592 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 294 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 333 625 $ Poids 56 % |