2047 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 80,5 m² · constr. 1992 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
43027882960508000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 692 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 126 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 825 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 464 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 419 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 922 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 446 639 $ Poids 63 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 793 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 696 $ Poids 58 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 872 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 111 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 466 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 511 483 $ Poids 54 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 508 579 $ Poids 52 % |