4945 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027882961547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 501 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 383 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 757 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 353 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 738 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 350 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 691 $ Poids 74 % |
| 7 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 599 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 357 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 872 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 412 927 $ Poids 69 % |
| 11 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 890 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 413 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 147 $ Poids 69 % |