2063 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027882961660600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 695 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 141 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 792 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 674 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 327 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 953 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 288 $ Poids 63 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 570 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 429 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 884 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 524 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 188 $ Poids 55 % |
| 11 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 880 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 466 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 196 623 $ Poids 53 % |