4965 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882962652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027882962652100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 770 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 144 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 856 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 780 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 333 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 923 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 392 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 581 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 985 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 534 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 806 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 297 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 336 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 977 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 065 $ Poids 48 % |