4791 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 60 m² · constr. 2010 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882963760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027882963760400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 202 $ Poids 24 % |
| 3 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 965 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 416 454 $ Poids 22 % |
| 4 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 087 $ Poids 20 % |
| 5 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 753 $ Poids 20 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 360 971 $ Poids 16 % |
| 7 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 427 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 128 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 136 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 413 868 $ Poids 13 % |
| 10 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 402 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 363 457 $ Poids 12 % |
| 12 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 429 511 $ Poids 12 % |