2087 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 87,9 m² · constr. 2006 · terrain 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882971814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027882971814800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 636 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 142 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 718 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 893 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 608 $ Poids 67 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 807 $ Poids 65 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 675 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 328 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 779 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 868 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 526 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 934 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 865 $ Poids 55 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 571 811 $ Poids 54 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 386 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 944 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 466 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 878 $ Poids 52 % |