4740 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 85,6 m² · constr. 2012 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882971877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027882971877200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 650 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +10 691 $ | 144 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 728 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 906 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 418 $ Poids 61 % |
| 5 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 794 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 741 $ Poids 57 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 969 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 473 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 972 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 501 936 $ Poids 54 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 493 951 $ Poids 53 % |
| 10 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 889 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 697 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 334 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 581 478 $ Poids 52 % |