2022 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 80,4 m² · constr. 1992 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027882980260400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 506 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 126 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 643 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 464 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 811 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 822 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 418 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 800 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 446 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 602 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 907 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 877 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 511 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 840 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 111 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 414 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 461 912 $ Poids 54 % |