2054 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 83,6 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027882980296500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 544 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 137 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 632 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 318 $ Poids 75 % |
| 3 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 685 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 802 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 880 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 451 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 859 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 479 924 $ Poids 63 % |
| 8 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 964 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 937 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 774 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 509 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 440 $ Poids 53 % |