2070 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 572,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
43027882980309800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 356 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 407 $ Poids 80 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 615 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 353 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 689 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 314 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 503 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 359 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 349 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 415 666 $ Poids 69 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 680 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 403 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 641 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 381 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 420 $ Poids 67 % |