2062 Rue WATOPEKA · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882990106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027882990106500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 488 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 126 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 634 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 461 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 566 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 520 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 849 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 443 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 900 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 910 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 416 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 940 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 435 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 508 209 $ Poids 62 % |
| 9 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 928 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 411 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 928 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 110 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 862 $ Poids 53 % |