4670 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 74,4 m² · constr. 2007 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882991137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027882991137400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 722 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 574 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 132 181 $ Poids 60 % |
| 3 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 957 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 461 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 433 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 429 $ Poids 55 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 114 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 454 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 987 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 520 077 $ Poids 44 % |
| 12 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 636 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 763 $ Poids 43 % |