4666 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 100,2 m² · constr. 2007 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882991287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027882991287400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 680 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 351 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 386 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 384 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 784 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 312 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 590 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 357 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 347 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 988 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 413 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 280 $ Poids 63 % |