4628 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 88,9 m² · constr. 2007 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882991897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027882991897500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 538 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 143 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 587 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 682 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 331 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 836 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 531 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 686 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 244 $ Poids 57 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 447 523 $ Poids 54 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 492 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 993 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 390 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 956 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 500 310 $ Poids 49 % |