4668 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 80 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882992105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027882992105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 374 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +332 $ | 69 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 645 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 126 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 793 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 463 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 698 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 521 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 445 305 $ Poids 57 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 417 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 891 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 510 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 110 918 $ Poids 45 % |