4636 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882992715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027882992715600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 395 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 767 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 449 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 388 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 619 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 122 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 432 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 404 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 445 $ Poids 56 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 404 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 048 $ Poids 52 % |
| 10 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 661 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 508 130 $ Poids 49 % |
| 12 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 428 463 $ Poids 45 % |