4645 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882993590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027882993590800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 516 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 370 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 538 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 405 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 727 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 345 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 468 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 167 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 737 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +12 965 $ | 227 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 343 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 852 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 366 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 891 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 387 522 $ Poids 68 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 930 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 336 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 921 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 302 797 $ Poids 66 % |